Πόσο μειώνονται το 2021 τα ενοίκια λόγω κορωνοϊού

Με βάση τα στοιχεία του γραφείου Δανός και Συνεργάτες, μέλος του διεθνούς οργανισμού BNP Paribas Real Estate, παρουσιάζονται ενδιαφέροντα στοιχεία που δίνουν και την ακτινογραφία της αγοράς στα ενοίκια. Η πτώση των ενοικίων, σύμφωνα με το γραφείο Δανός και Συνεργάτες, αναμένεται να είναι μικρή το 2021 σε σχέση με το 2020 και φθάνει ώς τα €25. Κατά κανόνα, οι τιμές ενοικίασης διαμορφώνονται από παράγοντες, όπως η ζήτηση, η ποιότητα κατασκευής του ακινήτου, η κατάσταση του διαμερίσματος, η ποιότητα ζωής της περιοχής και η προσβασιμότητα κυρίως στο κρατικό πανεπιστήμιο ή στα ιδιωτικά. Έτσι ερμηνεύεται και το υψηλό κόστος ενοικίασης, στις θεωρούμενες «καλές» περιοχές.

Τιμές στην πρωτεύουσα

Πιο ακριβή περιοχή για διαμέρισμα καλής ποιότητας με ένα υπνοδωμάτιο στη Λευκωσία είναι η Έγκωμη, με το μέσο ενοίκιο να είναι €525 για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, από €550 που ήταν το 2020, σημειώνοντας μια μικρή υποχώρηση. Διαμέρισμα δύο και τριών υπνοδωματίων προβλέπεται να έχει ενοίκιο €650 και €725 αντίστοιχα. Και σε αυτή την κατηγορία αναμένεται να υπάρξει πίεση των τιμών προς τα κάτω περίπου 7%. Το 2020 αν κάποιος ενδιαφερόταν να νοικιάσει ένα δυάρι ή τριάρι στην Έγκωμη το μέσο ενοίκιο στην αγορά ήταν €700 και €750. Το ενοίκιο μονοκατοικίας με τρία υπνοδωμάτια προβλέπεται στα €975 από €1.000 και τεσσάρων υπνοδωματίων στα €1.275 από €1.300.

Στην περιοχή της Αγλαντζιάς διαμερίσματα πρώτης κατηγορίας ενός υπνοδωματίου προβλέπεται να έχει μέσο ενοίκιο €525 το 2021 από €550 το 2020, σημειώνοντας πτώση 4,55%. Για διαμέρισμα δύο και τριών υπνοδωματίων το μέσο ενοίκιο εκτιμάται ότι θα είναι €650 και €725 από 700 και €750 το 2020. Η πίεση των τιμών προς τα κάτω είναι και στις μονοκατοικίες. Εκτιμάται ότι για μονοκατοικία τριών υπνοδωματίων το μηνιαίο μίσθωμα στην περιοχή της Αγλαντζιάς θα είναι €975 από μέσο ενοίκιο €1.000 το 2020. Για μονοκατοικία τριών υπνοδωματίων το ενοίκιο προβλέπεται €1.275 από €1.300 το 2020.

Οι γειτονιές του Στροβόλου

Στον Στρόβολο περιοχή Άγιος Βασίλειος για διαμέρισμα πρώτης κατηγορίας και καλής ποιότητας, το ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου εκτιμάται ότι θα είναι €475 από €500 το 2020. Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων εκτιμάται ότι θα έχει ενοίκιο €575 και τριών υπνοδωματίων €675. Και σ’ αυτή την περίπτωση η μείωση είναι €25. Στις μονοκατοικίες τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων το ενοίκιο προβλέπεται να είναι €975 και €1.000 αντίστοιχα. Το 2020 η εκτίμηση του μέσου ενοικίου ήταν €1.000 και €1.100 αντίστοιχα. Στην περιοχή Aποστόλου Βαρνάβα  & Αγίου Μακαρίου  (συμπεριλαμβανομένου της περιοχής Σταυρού) διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου εκτιμάται ότι θα έχει ενοίκιο €475 από €500 που ήταν η εκτίμηση το 2020. Για διαμέρισμα δύο και τριών υπνοδωματίων το μέσο ενοίκιο προβλέπεται ότι θα είναι €575 και €675 αντίστοιχα. Στην περιοχή Χρυσελεούσας το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα καλής ποιότητας ενός υπνοδωματίου προβλέπεται ότι θα είναι €475 από €500 το 2020. Για διαμέρισμα δύο και τριών το μέσο ενοίκιο προβλέπεται €575 και €675. Το ενοίκιο μονοκατοικίας τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων προβλέπεται να είναι €975 και €1.000. Το 2020 το μέσο κόστος ενοικίου ήταν €1.000 και 1.100 αντίστοιχα. Στην περιοχή Άγιος Δημήτριος διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου προβλέπεται ότι θα έχει μέσο ενοίκιο €475 από €500 το 2020. Για διαμέρισμα δύο και τριών υπνοδωματίων το μέσο ενοίκιο εκτιμάται ότι θα είναι €625 και €675 αντίστοιχα. Για μονοκατοικία τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων το μέσο ενοίκιο προβλέπεται να είναι €975 και €1.000 αντίστοιχα.

Άγιος Δομέτιος

Στον Άγιο Δομέτιο στην περιοχή Άγιος Γεώργιος και Άγιος Παύλος διαμέρισμα πρώτης κατηγορίας ενός υπνοδωματίου προβλέπεται να έχει ενοίκιο €425, δύο υπνοδωματίων €525 και τριών υπνοδωματίων €625. Μονοκατοικία τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων εκτιμάται ότι θα έχει ενοίκιο €825 και €1.000 αντίστοιχα.

Λακατάμια

Στη Λακατάμια στην περιοχή Αγίας Παρασκευής (συμπεριλαμβανομένου του Αγίου Μάμα) διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου το μέσο ενοίκιο προβλέπεται €375, δύο και τριών υπνοδωματίων €525 και €575 αντίστοιχα. Μονοκατοικία τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων προβλέπεται ότι θα έχουν ενοίκιο €825 και €975 αντίστοιχα. Στην περιοχή Αρχάγγελος – Ανθούπολη το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι €475. Διαμέρισμα με δύο και τρία υπνοδωμάτια εκτιμάται ότι έχει μέσο όρο ενοικίου €575 και €675 αντίστοιχα. Μονοκατοικία τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων εκτιμάται ότι θα έχει ενοίκιο €975 και €1.275 αντίστοιχα.

Στην ευρύτερη περιοχή της Λευκωσίας περιοχή Τεμπερχανέ, Φανερωμένη, Ομεριέ, Άγιος Ιωάννης, Ταχτακαλέ, τα ενοίκια των διαμερισμάτων εξαρτώνται από την κατάσταση και τη συντήρηση του ακινήτου. Για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου το μέσο ενοίκιο είναι από €300 έως €500, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων το μέσο ενοίκιο προβλέπεται από €300 ως €600 και για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων από €350 ως €800. Για κατοικία τριών υπνοδωματίων το μέσο ενοίκιο είναι €350 με €800 και τεσσάρων υπνοδωματίων από €800 ως €1.300.  Στο Καϊμακλί διαμέρισμα καλής ποιότητας με ένα υπνοδωμάτιο προβλέπεται ότι θα έχει ενοίκιο €475 και δύο υπνοδωματίων €525. Για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων το ενοίκιο προβλέπεται €625. Για μονοκατοικία τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων το μέσο ενοίκιο προβλέπεται €775 και €875. Στην Παλουριώτισσα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου το ενοίκιο εκτιμάται στα €525, για δύο υπνοδωμάτια στα €575 και για τρία στα €625. Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στον Άγιο Αντώνιο εκτιμάται ότι το 2021 το μέσο ενοίκιο θα είναι €525, δύο υπνοδωματίων στα €575 και τριών στα €725. Μονοκατοικία τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων εκτιμάται θα έχουν ενοίκιο €875 και €975. Διαμέρισμα καλής ποιότητας στον Τρυπιώτη ενός υπνοδωματίου εκτιμάται ότι έχει ενοίκιο €525,δύο υπνοδωματίων €625 και τριών υπνοδωματίων €725. Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στον Άγιο Ανδρέα εκτιμάται ότι το ενοίκιο είναι €475, δύο υπνοδωματίων €575 και τριών υπνοδωματίων €725. Για μονοκατοικία τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων το ενοίκιο εκτιμάται €875 και €975 αντίστοιχα. Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στους Άγιους Ομολογητές εκτιμάται ότι θα έχει ενοίκιο €525, δύο υπνοδωματίων €625 και τριών υπνοδωματίων €725.