Ενοίκια φωτιά και στη Λάρνακα – Πού κυμαίνονται οι τιμές

Πηγή: philenews.com

Το δρόμο της Λεμεσού και της Λευκωσίας, άρχισε ν’ ακολουθεί η Λάρνακα με την περιορισμένη διαθεσιμότητά ακινήτων, τη μεγάλη ζήτηση και την ακρίβεια να εκτοξεύουν τις τιμές των ενοικίων, με τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για περαιτέρω αύξηση εντός του 2023. Η κατάσταση όπως διαμορφώνεται προκαλεί μεγάλο προβληματισμό στις Αρχές της πόλης, που δέχονται παράπονα, κυρίως από νεαρά ζευγάρια, που ψάχνουν εναλλακτικές σε γειτονικά χωριά.

Παρά το γεγονός πως οι τιμές για ενοικίαση διαμερισμάτων στη Λάρνακα παραμένουν ακόμη πιο χαμηλές από τη Λευκωσία και κυρίως από τη Λεμεσό, το τελευταίο διάστημα καταγράφηκε σημαντική αύξηση. Όπως ανέφερε στον «Φ» ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου οι τιμές για ένα μονάρι κυμαίνονται πλέον από €500-€600, για ένα δυάρι από €600-€700 και για ένα τριάρι από €800-€900. «Ήταν φυσιολογικό επακόλουθο να υπάρχει τάση προς τα πάνω και στη Λάρνακα, επειδή υπάρχει μειωμένη προσφορά και αυξανόμενη ζήτηση. Είναι περιορισμένη η διαθεσιμότητα στη Λάρνακα, με το πιο μεγάλο ενδιαφέρον να είναι για παλιά ακίνητα».

Οι τιμές των ενοικίων πήραν την ανιούσα σε όλες σχεδόν τις περιοχές της Λάρνακας, καθώς και στην Αραδίππου, τα Λιβάδια και την Ορόκλινη που γειτνιάζουν με την πόλη. Ειδικότερα, ωστόσο για το κέντρο της Λάρνακας, υπάρχουν το τελευταίο διάστημα πολλά παράπονα για εξωφρενικές τιμές από κάποιους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, που έφτασαν στο σημείο να ενοικιάζουν μονάρια για €700-€800 σε πεπαλαιωμένες πολυκατοικίες. Τα πλείστα εξ αυτών ενοικιάζονται σε αιτητές ασύλου, οι οποίοι μοιράζονται το ενοίκιο με αρκετούς άλλους συμπατριώτες τους και διαμένουν σε αυτά υπό άθλιες συνθήκες. Ο κ. Κυναιγείρου ανέφερε πως, δεν υπάρχει, δυστυχώς, έλεγχος για περιπτώσεις αισχροκέρδειας, προσθέτοντας πως «καλό είναι οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές και αγοραστές ν’ αποτείνονται στους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες, για να τους δίνονται περισσότερες επιλογές».

Η εκτίμηση πάντως είναι πως θ’ αυξηθούν περαιτέρω οι τιμές στα ενοίκια παγκύπρια, κάτι που οφείλεται σε πολλούς λόγους, όπως υπέδειξε ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών. «Καταρχήν θα επηρεάσει την προσφορά ακινήτων λόγω της φορολόγησης ιδιοκτητών, που αγόρασαν ακίνητο ως πρώτη κατοικία με μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ και εντοπίστηκαν να ενοικιάζουν τα διαμερίσματά τους από τον Έφορο Φορολογίας. Αυτοί κλήθηκαν να πληρώσουν τη διαφορά ΦΠΑ. Κάποιοι, ωστόσο, δεν θα ενοικιάζουν τα διαμερίσματά τους, προκειμένου να μην πληρώσουν αυτό το ποσό».

Επιπρόσθετα η εκτόξευση των τιμών στα υλικά οικοδομής, είναι όπως σημείωσε, αποτρεπτικός παράγοντας για νέες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων, με όσους προχωρούν σε ανέγερση πολυκατοικιών να είναι αναγκασμένοι ν’ αυξήσουν τις τιμές. «Όταν κάποιος αγόραζε για παράδειγμα ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων για 150 χιλιάδες ευρώ, τώρα με το 40% της ανόδου στα υλικά οικοδομή κ.λπ., το αγοράζει πάνω από 200 χιλιάδες. Το ίδιο συμβαίνει και με τα ενοίκια. Η εκτίμηση του ενοικίου, εξαρτάται πάντοτε από την αγοραία αξία του ακινήτου».

Φεύγουν εταιρείες επειδή δεν βρίσκουν γραφεία

Επιπρόσθετο πρόβλημα για τη Λάρνακα, είναι η έλλειψη διαθεσιμότητας γραφείων, που αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για την άφιξη μεγάλων εταιρειών, κυρίως από το εξωτερικό, οι οποίες θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν την πόλη ως έδρα τους. «Έρχονται εταιρείες και ψάχνουν ακίνητα και επειδή δεν υπάρχει διαθεσιμότητα φεύγουν και αναζητούν γραφεία σε άλλες πόλεις», ανέφερε ο δήμαρχος Λάρνακας, υποδεικνύοντας πως με τις αναπτύξεις στο λιμάνι και τη μαρίνα και στην περιοχή των πρώην διυλιστηρίων θ’ αυξηθεί η προσφορά ακινήτων. «Ελπίζουμε να υπάρχουν κίνητρα για ν’ απευθύνονται και στη μεσαία και χαμηλή τάξη αυτά τα ακίνητα. Θ’ αυξηθούν οι οικιστικές ζώνες και ελπίζουμε ν’ αυξηθεί η προσφορά».

Σύμφωνα με τον Ανδρέα Βύρα, στην έλλειψη διαθεσιμότητας ακινήτων προς ενοικίαση στο Δήμο Λάρνακας, συνέβαλαν άλλοι δύο λόγοι. «Στη Λάρνακα ήρθε πολύς κόσμος αναζητώντας στέγη λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, με αποτέλεσμα να ενοικιαστούν πολλά από τα διαθέσιμα διαμερίσματα. Υπάρχει ακόμα ένα ζήτημα που προκύπτει με τα Airbnb, αφού πολλοί προτιμούν να ενοικιάζουν τα διαμερίσματά τους μ’ αυτό τον τρόπο και να απευθύνονται σε τουρίστες. Η μείωση της προσφοράς και η αύξηση των ενοικίων, είναι κάτι που μας προβληματίζει και μας ανησυχεί. Το θετικό είναι πως στη Λάρνακα, έχουμε ευτυχώς ακόμη εργολάβους που κτίζουν πολυκατοικίες με διαμερίσματα που απευθύνονται στην μεσαία και χαμηλή τάξη και δίνονται κίνητρα σ’ αυτούς».

Ο δήμαρχος Λάρνακας, σημείωσε πως πρέπει να ενισχυθεί το πρόγραμμα του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (Κ.Ο.Α.Γ), προκειμένου να κτιστούν επιπρόσθετες κοινωνικές κατοικίες. Στην πόλη εντός του 2023, θα ξεκινήσει η ανέγερση του πρώτου συγκροτήματος Κοινωνικής Στέγης, στην ενορία Αγίου Νικολάου, με την πρώτη φάση να περιλαμβάνει 24 κατοικίες. «Επίσης η Κυβέρνηση έχει πρόγραμμα που δίνει επιπλέον συντελεστή δόμησης σε κάποιους για να κτίσουν κοινωνικές κατοικίες και το κάναμε για πρώτη φορά στη Λάρνακα, σε χώρο στην περιοχή Μακένζι όπου θα κτιστούν οκτώ κατοικίες, που θα λειτουργήσουν στο πλαίσιο του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης. Προτείναμε ακόμη τρία οικόπεδα στον Κ.Ο.Α.Γ για ν’ ανεγερθούν και σε αυτά κοινωνικές κατοικίες και αναμένουμε την ανταπόκριση τους».