Ακριβότερα τα ακίνητα στη Λάρνακα – Ελαφρά μείωση στη Λεμεσό

Στην εκπομπή «Μεσημέρι και Κάτι» βρέθηκαν καλεσμένοι ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, κ. Πόλυς Κουρουσίδης και ο οικονομολόγος Τάσος Γιασεμίδης και κλήθηκαν να σχολιάσουν πρόσφατη έκθεση της Ευρωπαϊκής Στατιστικής Υπηρεσίας (Eurostat), σύμφωνα με την οποία οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο κινήθηκαν πτωτικά.

Πώς κινούνται οι τιμές ακινήτων ανά επαρχία

Σύμφωνα με την έκθεση της Eurostat, που δημοσιεύτηκε την περασμένη Πέμπτη, στις τιμές ακινήτων της Κύπρου παρατηρήθηκε μείωση 0,3%, με τον Πόλυ Κουρουσίδη να σχολιάζει ότι «το 0,3 είναι στα πλαίσια του στατιστικού λάθους» και συνολικά στον χρόνο κινήθηκαν αυξητικά οι τιμές των ακινήτων. Ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι το τελευταίο εξάμηνο με έναν χρόνο υπάρχει μια σταθεροποίηση, ενώ τόνισε ότι «όταν μιλάμε για τιμές ακινήτων θα πρέπει να το διαχωρίζουμε και σε περιοχές και σε είδη ακινήτων».

«Βλέπουμε τη Λάρνακα να έχει μία αυξητική τάση, στη Λεμεσό θα έλεγα ότι υπάρχει μία ελαφρά μείωση τόσο στη ζήτηση αλλά και στις τιμές αξιών αλλά και ενοικίων. Πρώτη φορά βλέπουμε στη Λεμεσό άδεια διαμερίσματα προς ενοικίαση. Η Λευκωσία είναι μία σταθερή αγορά, στην Πάφο βλέπουμε ότι στα ακριβά ακίνητα υπάρχει μεγάλη ζήτηση, στα πιο φτηνά οι τιμές είναι σταθερές, άρα δεν μπορούμε να μιλούμε γενικά για τις τιμές των ακινήτων». Ο ίδιος συμπλήρωσε ότι «η Στατιστική Υπηρεσία έχει δείξει ότι υπάρχει μία σταθερότητα», σχολιάζοντας ότι αυτό είναι θετικό. «Δεν θέλουμε ούτε αυξήσεις, ούτε μειώσεις», είπε χαρακτηριστικά.

Ερωτηθείς σχετικά, ο οικονομολόγος Τάσος Γιασεμίδης επιβεβαίωσε τα λεγόμενα του κ. Κουρουσίδη περί σταθεροποίησης στις τιμές ακινήτων της Κύπρου. «Τα στατιστικά στοιχεία Μαρτίου όσον αφορά τα πωλητήρια έγγραφα τα οποία έχουν κατατεθεί στο Κτηματολόγιο επιβεβαιώνουν αυτά που έχει πει ο κ. Κουρουσίδης, δηλαδή έχουμε μία σταθερότητα, σταθεροποίηση των πωλήσεων στη Λευκωσία, η Λάρνακα συνεχίζει να παρουσιάζει μια αύξηση, ενώ Πάφος και Λεμεσός παρουσιάζουν μία μικρή πτώση, η οποία θεωρώ ότι ήταν αναμενόμενη, διότι το 2023 ήταν μία πολύ καλή χρονιά στον τομέα των ακινήτων».

Δεν είναι όλα τα ακίνητα ίδια

Ο κ. Γιασεμίδης σημείωσε ότι είναι πολύ σημαντικό να λαμβάνουμε υπόψιν μας το γεγονός ότι «η Ευρωπαϊκή Στατιστική Υπηρεσία έχει πάρει τον μέσο όρο, δηλαδή κάποιο ακίνητο που είναι παραθαλάσσιο με κάποιο άλλο που βρίσκεται σε κάποιο χωριό, οπότε είναι ο μέσος όρος. Και πολύ πιθανό γι’ αυτόν τον λόγο να έχει δει τη συγκεκριμένη μείωση».

Τα θετικά του 2023 και οι προκλήσεις που έρχονται

Ο κ. Γιασεμίδης σχολίασε ότι το 2023 ήταν μια καλή χρονιά, «με την έννοια ότι έχουμε δει εταιρείες να μεταφέρουν τις υπηρεσίες τους στην Κύπρο, κάποιοι από τους εργοδοτούμενους θεώρησαν καλό στην αρχή να προχωρήσουν σε ενοικιάσεις ακινήτων, γι’ αυτό βλέπουμε και τις αυξήσεις που υπάρχουν. Υπάρχει σημαντική ζήτηση όσον αφορά τα ενοίκια, θεωρώ σε όλες τις περιοχές, κάτι που έχει ανεβάσει το ύψος των ενοικίων, αλλά από εκεί και πέρα όσον αφορά τα ακίνητα αντιλαμβάνεστε ότι υπάρχουν προκλήσεις». Ο ίδιος σχολίασε ότι ο μέσος Κύπριος σήμερα σκέφτεται «μια και δυο φορές πριν προχωρήσει στην αγορά, ενδεχομένως να μείνει στο ενοίκιο για ένα χρονικό περιθώριο ακούγοντας και τις ανακοινώσεις των κεντρικών τραπεζών ότι το δεύτερο εξάμηνο θα υπάρχουν μειώσεις όσον αφορά τα επιτόκια».

Η ρωσική αγορά και οι Ισραηλίτες

Ο κ. Γιασεμίδης σημείωσε, επίσης, ότι υπάρχουν ζητήματα που σχετίζονται με τη ζήτηση από χώρες όπως το Ισραήλ, ενώ τόνισε ότι «με τις κυρώσεις είναι πολύ δύσκολο να δούμε αμιγώς ρωσικά κεφάλαια να έρχονται στην Κύπρο». Σε αυτό το σημείο συμφώνησε ο κ. Κουρουσίδης: «Η ρωσική αγορά έχει χαθεί», είπε χαρακτηριστικά, συμπληρώνοντας ότι «αμιγώς ρωσικά κεφάλαια είναι δύσκολο να επενδυθούν στην Κύπρο». Αναφερόμενος στο Ισραήλ, προέβλεψε ότι, λόγω της κατάστασης, «ίσως δούμε ένα κύμα Ισραηλινών να έρχονται να επενδύσουν».