Πολεοδομική αμνηστία: Αιτήσεις από σήμερα μέχρι και τις 23 Μαρτίου 2025

Το κόστος για τη νομιμοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων θα κυμαίνεται από €300 μέχρι €3.000, ανάλογα με την παρανομία και την έκτασή της.

Ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες οικιστικών μονάδων να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας δίνει η πολεοδομική αμνηστία που τίθεται σήμερα σε εφαρμογή. Οι πολεοδομικές αιτήσεις για νομιμοποίηση αυθαίρετων επεκτάσεων μικρής κλίμακας σε υφιστάμενες οικιστικές και άλλες αναπτύξεις, όπως είναι για παράδειγμα η κάλυψη ανοικτών χώρων, κλείσιμο βεραντών, κατασκευή περγκολών και ψησταριών κ.λπ. μπορούν να υποβάλλονται από σήμερα και για τους υπόλοιπους έξι μήνες, δηλαδή, μέχρι τις 23/3/2025. Αίτηση για πολεοδομική αμνηστία μπορούν να υποβάλουν οι ιδιοκτήτες:

Οικιστικών μονάδων.

Βιομηχανικών, βιοτεχνικών, αποθηκευτικών, κτηνοτροφικών και γεωργικών αναπτύξεων.

Εμπορικών και γραφειακών αναπτύξεων.

Αναπτύξεων αναψυχής/ψυχαγωγίας όπως καφετέριες, εστιατόρια, σνακ μπαρ, κ.ά.

Απαραίτητη προϋπόθεση για συμμετοχή στο σχέδιο είναι τα ακίνητα που φέρουν πολεοδομικές παρατυπίες να έχουν εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής μέχρι την ημερομηνία που το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε την εφαρμογή του, δηλαδή, μέχρι 13/9/2024.

Μόνο μέσω μελετητών

Οι πολεοδομικές αιτήσεις για το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας πρέπει να υποβάλλονται μέσω του μηχανογραφημένου συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ στις πέντε αρμόδιες Πολεοδομικές Αρχές, ήτοι Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου. Συνεπώς, για υποβολή των αιτήσεων το ενδιαφερόμενο κοινό θα πρέπει να απευθυνθεί σε εγγεγραμμένους στο ΕΤΕΚ μελετητές. Στο έντυπο αίτησης ΕΑ15 του μηχανογραφημένου συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ έχει εισαχθεί νέα επιλογή ειδικά για υποβολή αιτήσεων με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, με σήμανση «Πολεοδομική αμνηστία 2024-2025».

Επιπλέον, επειδή με βάση τις πρόνοιες του σχεδίου στα έγγραφα πρέπει να περιλαμβάνεται απαραίτητα η συνημμένη δήλωση υπεύθυνου μελετητή για την ημερομηνία υλοποίησης των αυθαίρετων προσθηκών, ώστε να αναλαμβάνεται η ευθύνη από αρμόδιο μελετητή ότι οι αυθαίρετες προσθήκες έγιναν πριν την ημερομηνία της απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου (13/9/2024), όταν ο χρήστης επιλέξει την πιο πάνω σήμανση αίτησης, καθορίζεται ως υποχρεωτικό επισυναπτόμενο η «Υπεύθυνη δήλωση μελετητή».

Όπως μας λέχθηκε από το Υπουργείο Εσωτερικών, είναι σημαντικό να γνωρίζει το κοινό και οι μελετητές ότι, οι Πολεοδομικές Αρχές θα παραλαμβάνουν την πολεοδομική αίτηση νοουμένου ότι αυτή είναι πλήρης και σε αυτή περιλαμβάνεται το σύνολο των απαιτούμενων εγγράφων. Στα απαιτούμενα έγγραφα για αιτήσεις που αφορούν προσθήκες/μετατροπές, περιλαμβάνεται απαραίτητα η υποβολή αντιγράφου της άδειας οικοδομής (άδεια, όροι, εγκριθέντα σχέδια), και στα υποβληθέντα σχέδια απαιτείται έγχρωμη σήμανση των παράνομων προσθηκών/μετατροπών.

Το χρηματικό αντίτιμο

Το κόστος για τη νομιμοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων θα κυμαίνεται από €300 μέχρι €3.000, ανάλογα με την παρανομία και την έκτασή της.

Μετά την εξέταση της αίτησης και τη λήψη απόφασης για έγκριση, η Πολεοδομική Αρχή θα ενημερώνει τον αιτητή για καταβολή του απαιτούμενου ποσού σε ειδικό ταμείο του ΚΟΑΓ για την προσιτή στέγη, αφού το ποσό υπολογισθεί από την Αρχή με βάση το ειδικό έντυπο για εξαγορά της υπέρβασης συντελεστή δόμησης, σε περίπτωση αίτησης για υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, ή τον πίνακα αντισταθμισμάτων, σε περίπτωση αίτησης για απόκλιση από κανονιστική πρόνοια. Και αυτό, αφού πρώτα αφαιρεθεί το 10% του εν λόγω αντισταθμίσματος για να καταβληθεί στην Πολεοδομική Αρχή (ΕΟΑ) με σκοπό την κάλυψη του διοικητικού κόστους.

Ο αιτητής καταβάλλει και τα δύο αυτά απαιτούμενα ποσά πριν τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, πρώτα το 10% του αντισταθμίσματος στο ταμείο του οικείου ΕΟΑ, και το υπόλοιπο απαιτούμενο ποσό στο ειδικό ταμείο του ΚΟΑΓ για την προσιτή στέγη. Ακολούθως, προσκομίζει τη σχετική απόδειξη του ΚΟΑΓ στην Πολεοδομική Αρχή, για να καταστεί δυνατή η χορήγηση της πολεοδομικής άδειας.

Οι όροι για αμνηστία

Οι ειδικοί όροι αμνηστίας που τίθενται στο σχέδιο αφορούν, συνοπτικά, τα ακόλουθα: (α) Περιορισμένη ισχύ πολεοδομικής άδειας, δεδομένου ότι η ανάπτυξη έχει, ήδη, υλοποιηθεί. (β) Δυνατότητα παράτασης ισχύος της πολεοδομικής άδειας μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις. (γ) Καθορισμός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος για υποβολή της αίτησης για άδεια οικοδομής, ώστε αυτή να κατατίθεται σύντομα μετά τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, ειδάλλως η πολεοδομική άδεια θα καθίσταται ανενεργή.

Τέλος, το κοινό και οι μελετητές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ανεξάρτητα των προνοιών του άρθρου 10(2) του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, η αίτηση στην αρμόδια Οικοδομική Αρχή (οικείος ΕΟΑ) για έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης θα πρέπει να υποβάλλεται αμέσως μετά την έκδοση της άδειας οικοδομής, ώστε να επιτευχθεί ο τελικός στόχος που είναι η έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας.