Δύο πύργοι κυριολεκτικά πάνω στο κύμα στα πρώην διυλιστήρια

Πηγή: philenews.com

Σχέδια για μια νέα ανάπτυξη με δύο πολυώροφα κτήρια των 20 ορόφων ύψους 67,6 μέτρων στις Φοινικούδες και συγκεκριμένα στην περιοχή των πρώην διυλιστηρίων έχουν κατατεθεί από την εταιρεία Solvin Λτδ.

Το ζήτημα με την προτεινόμενη ανάπτυξη είναι ότι το οικόπεδο σήμερα δεν υπάρχει, ή μάλλον είναι διαθέσιμο το μισό, λόγω σημαντικής διάβρωσης που υπέστη μέσα από τα χρόνια. Το υπόλοιπο βρίσκεται τώρα μέσα στη θάλασσα και στόχος του προτεινόμενου έργου είναι η ανάκτηση της παραλίας που έχει διαβρωθεί μέσω εμπλουτισμού με αμμώδη υλικά.

Με βάση τους σχεδιασμούς, το μήκος που θα εμπλουτιστεί είναι της τάξης των 120 μέτρων και το μέγιστο πλάτος της παραλίας που θα ανακτηθεί θα είναι περίπου 40 μέτρων. Το έργο του εμπλουτισμού έχει ως στόχο την επαναφορά της μορφολογίας της ακτογραμμής στην αρχική της κατάσταση, πριν τον επηρεασμό από τα φαινόμενα διάβρωσης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ανοίγει ο δρόμος για ανάπτυξη στα πρώην διυλιστήρια Λάρνακας

Δηλαδή, πρέπει να πάμε πίσω στο 1963 για να διαπιστώσει κανείς ότι μέχρι σήμερα το τεμάχιο έχει διαβρωθεί σημαντικά και η ακτογραμμή έχει υποχωρήσει προς την ξηρά περίπου 50 μέτρα. Συγκεκριμένα, το 1963, η έκταση του τεμαχίου από τη μέση στάθμη της θάλασσας ήταν περίπου 10.500 τ.μ., ενώ σήμερα η έκταση μειώθηκε στα 6.200 τ.μ. Συγκρίνοντας τις δύο αυτές εκτάσεις, εκτιμάται ότι περίπου 40% του τεμαχίου διαβρώθηκε από το 1963.

Στην πύλη κτηματολογίου το εν λόγω τεμάχιο εντάσσεται κατά 78% σε Παραλιακή Ζώνη Ειδικών Αστικών Αναπτύξεων (ΖΕΑΑ) και κατά 22% σε πολεοδομική ζώνη προστασίας Δα1. Στη ζώνη ΖΕΑΑ βασικές χρήσεις είναι οικιστική, τουριστική, εμπορική και γραφειακή, με μέγιστο επιτρεπτό ύψος 68 μέτρα και 15 ορόφους. Αξία γενικής εκτίμησης του τεμαχίου με τιμές 1/1/2021 είναι €6.704.900.

Σε ότι αφορά τις αναπτύξεις, που αφορούν οικιστικές που συμπεριλαμβάνει χώρους στάθμευσης, εστίασης, γυμναστήριο και άλλες συμπληρωματικές χρήσεις, το εκτιμώμενο κόστος ανέρχεται στα €40 εκατομμύρια περίπου. To συνολικό μεικτό εμβαδόν της ανάπτυξης θα είναι 27.224 τ.μ., και θα περιλαμβάνει συνολικά 114 διαμερίσματα, ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων.