Πώς θα είναι οι τιμές ενοικίων και πώλησης κατοικιών το 2021

Oι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης άρχισαν να τα προωθούν στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση.  Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μεγαλώσει η προσφορά και να υπάρχει πίεση για πτώση στις τιμές των μισθωμάτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του γραφείου Δανός και Συνεργάτες, υπάρχουν πόλεις που οι τιμές πώλησης κατοικιών  θα παραμείνουν σταθερές το 2021, σε άλλες θα μειωθούν και σε άλλες θα αυξηθούν. Για παράδειγμα οι εκτιμήσεις για τις τιμές πώλησης κατοικιών το 2021 για την επαρχία Λεμεσού προβλέπεται να είναι €3.000 – €4.500 τ.μ. Μάλιστα η ανώτατη τιμή είναι αυξημένη σε σχέση με το 2020 που ήταν €4.000 το  τ.μ ενώ η κατώτατη τιμή πώλησης μειώνεται στις €3.000 το τ.μ το 2021 από €3.500 που ήταν το 2020. Η ψηλότερη τιμή πώλησης στην Λεμεσό καταγράφεται το 2019 με το εύρος να είναι €4.000 – €5.500. Η πτώση της ανώτατης τιμής σε σύγκριση 2019 φθάνει σχεδόν το 100%. Οι προβλέψεις για τις τιμές πώλησης το 2021 στην Λεμεσό ουσιαστικά επιστρέφουν στα επίπεδα του 2018. Eνδιαφέρον παρουσιάζουν οι προβλέψεις για τη διακύμανση των τιμών πώλησης για κατοικίες στην Λευκωσία το 2021. Η κατώτατη τιμή πώλησης είναι €1.900 το τ.μ σε σχέση με €2.000 που είναι ο μέσος όρος το 2020. Η ανώτατη τιμή πώλησης κατοικιών παραμένει στα ίδια επίπεδα στα €2.200 το τ.μ. Ο μέσος όρος της κατώτατης τιμής για το 2021 είναι στα επίπεδα του 2014 και 2015. Στην επαρχία της Πάφου ο μέσος όρος της κατώτατης τιμής στις πωλήσεις κατοικιών προβλέπεται να είναι €2.500 σε σχέση με €2.800 το τ.μ το 2020. Στην ανώτατη τιμή πώλησης η διαφορά είναι προς τα πάνω το 2021. Προβλέπεται να είναι €3.600 το τ.μ από €3.000 το 2020. Η ψηλότερη τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο σημειώθηκε το 2017 έως το 2019 που έφθασε τις €4.200 το τ.μ με τη διαφορά να είναι 14,28%.

Στην επαρχία Λάρνακας δεν προβλέπονται σημαντικές διακυμάνσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία ο μέσος όρος της ανώτατης τιμής πώλησης προβλέπεται να είναι €2.700 το 2021 όπως και το 2020. Ο μέσος όρος της κατώτατης τιμής πώλησης εκτιμάται ότι θα είναι €2.000 το 2021  από €2.200 το τ.μ  το 2020. Η ψηλότερη ανώτατη τιμή πώλησης στην Λάρνακα ήταν το 2018 και 2019 που έφθασε τις €4.000 το τ.μ. Οι τιμές πώλησης κατοικιών στην επαρχία Αμμοχώστου εκτιμάται ότι θα είναι στα ίδια επίπεδα με την Λάρνακα. Το εύρος τιμών θα είναι €2.000 – €2.700 το τ.μ το 2021 από €2.300 – €2.800 το 2020. Η ψηλότερη τιμή στην επαρχία Αμμοχώστου καταγράφηκε το 2017 έως το 2019 με το μέσο όρο τιμής να είναι €4.100.

Τα ενοίκια ανά επαρχία

Μικρές διακυμάνσεις υπάρχουν στα ενοίκια ανά επαρχία. Οι προβλέψεις για το 2021 κάνουν τη διαφορά στην Λεμεσό, η πόλη όπου τα ενοίκια είναι ψηλά και τα σπίτια δυσεύρετα.  Για τον επόμενο χρόνο η πρόβλεψη είναι ότι μέσο ενοίκιο θα είναι €16 το τ.μ με €35 το τ.μ., χαμηλότερο από το 2020 που είναι €20 το τ.μ με €40 τ.μ. Η ψηλότερη τιμή ήταν το 2019 με τον μέσο όρο να φθάνει τα €60. Στην Λευκωσία οι διαφορές προβλέπεται να είναι μικρές. Οι τιμές ενοικίου για κατοικία προβλέπεται ότι θα είναι €7 -€11 το τ.μ από €8 – €10 που ήταν το 2020. Τα ενοίκια στην Λευκωσία άρχισαν να αυξάνονταν σταδιακά από το 2016 και οι ψηλότερες τιμές ήταν το 2019 που διαμορφώθηκαν μεταξύ €16 και €18 το τ.μ. Στην Λάρνακα δεν προβλέπεται να υπάρξουν μεγάλες διαφοροποιήσεις στα ενοίκια. Το 2021 ο μέσος όρος εκτιμάται ότι θα είναι €6 με €10 το τ.μ ενώ το 2020 είναι €8 με €10 το τ.μ. Η ψηλότερη τιμή στην Λάρνακα κατγράφεται από το 2016 ως το 2019 που ήταν μεταξύ €15 και €20 το τ.μ. Στην επαρχία Αμμοχώστου προβλέπεται ότι τα ενοίκια θα είναι €8 με €14 το τ.μ από €10 – €12 το τ.μ το 2020. Η ψηλότερη τιμή ενοικίου €18 – €22 το τ.μ καταγράφηκε την περίοδο από 2016 έως 2019.  Στην Πάφο σύμφωνα με τις προβλέψεις οι τιμές ενοικίων για το 2021 θα είναι μεταξύ €8 και €14 το τ.μ από €10 έως €12 το τ.μ το 2020. Οι ψηλότερες τιμές ενοικίων €20 με €24 το τ.μ ήταν από το 2016 έως το 2019.

Προσωρινή πτώση

Ο Πάνος Δανός, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων Δανός & Συνεργάτες, κάνει λόγο για έντονη, έστω και προσωρινή πτώση τιμών στην Πάφο, στη Λάρνακα, την Αμμόχωστο , την Λεμεσό,  όπου ενδιαφερόμενοι αγοραστές από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τις χώρες του Κόλπου, την Κίνα και τη Ρωσία το 2018 και το 2019 , ακόμα και αρχές του 2020, έψαχναν ενεργά για να αγοράσουν ακίνητα. Ο κ. Δανός συνεχίζει πως, για τους επενδυτές από χώρες μη μέλη της Ε.Ε., επιπλέον κίνητρο αποτελούσε και η δυνατότητα να λάβουν υπηκοότητα στη Κύπρο. Πρόγραμμα το οποίο σταμάτησε. Όπως σημειώνει η πανδημία , η συνακόλουθη οικονομική ύφεση και το τέλος του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος, πιέζουν την ζήτηση και τις τιμές.