Θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι τον ανείσπρακτο ΦΠΑ σε επαύλεις

Πηγή: stockwatch.com.cy

Στις πλάτες των φορολογουμένων πέφτει το κόστος του ανείσπρακτου ΦΠΑ από περιπτώσεις αγοραπωλησίας επαύλεων από εκατομμυριούχους, με το υπουργείο Οικονομικών να τρέχει εκ των υστέρων για συμμόρφωση με τις ευρωπαϊκές οδηγίες.

Με δύο χρόνια καθυστέρηση, το υπουργείο Οικονομικών εκφράζει ανησυχίες για το ενδεχόμενο να κληθεί η κυπριακή Δημοκρατία να καταβάλει ανείσπρακτο ΦΠΑ, για τις περιπτώσεις στις οποίες αποδόθηκε μειωμένος συντελεστής στο πλαίσιο παράδοσης κύριας κατοικίας, κατά παράβαση της σχετικής ευρωπαϊκής οδηγίας.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με την ευρωπαϊκή οδηγία, υπάρχει πιθανότητα παραπομπής στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, με τον υπουργό Οικονομικών να επισημαίνει χθες ότι παραμένει ανοικτό το ενδεχόμενο η Κύπρος να κληθεί να καταβάλει πρόστιμο για την παραβίαση της σχετικής Οδηγίας ή ακόμα και να επιστρέψει ανείσπρακτες φορολογίες.

«Υπάρχει κίνδυνος να ζητήσουν πίσω λεφτά και ο κίνδυνος αυτός είναι κάτι που μας ανησυχεί και είναι για αυτό που θέλουμε να ανταποκριθούμε και σχετικά σύντομα και στο πλαίσιο της κοινωνικής πολιτικής που η ίδια θέτει» η οδηγία, είπε ο ΥΠΟΙΚ.

Ο υπουργός Οικονομικών επέρριψε μάλιστα ευθύνες στη Βουλή, ότι ψήφισε τη σχετική νομοθεσία χωρίς να την μελετήσει, με αποτέλεσμα την επιστολή παράβασης εκ μέρους των ευρωπαϊκών αρχών.

Γνωστοί από το 2020 οι κίνδυνοι

Πάντως, ο εν λόγω κίνδυνος είχε διαπιστωθεί και γνωστοποιηθεί, από τον Οκτώβριο του 2020, ενώ ενώπιον της Βουλής εκκρεμούσε από το Νοέμβριο του 2019, πρόταση νόμου του ΑΚΕΛ για την εισαγωγή ανώτατων ορίων στην αξία κατοικίας ανά τετραγωνικό μέτρο, προκειμένου η ανέγερση, επέκταση και αγορά κατοικίας να υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ.

Τον Οκτώβριο του 2020, ο γενικός ελεγκτής προειδοποίησε ότι οι κύπριοι φορολογούμενοι θα κληθούν να καλύψουν τον ΦΠΑ που γλίτωσαν πολιτογραφηθέντες επενδυτές που αγόρασαν πολυτελείς κατοικίες, αποκαλύπτοντας ότι ο νόμος που ψηφίστηκε από τη βουλή το 2015, εφαρμοζόταν με τρόπο ώστε οι επενδυτές να πληρώνουν μειωμένο αντί κανονικό ΦΠΑ.

Ο τότε έφορος φορολογίας Γιάννης Τσαγκάρης, είχε αναφέρει πως εάν η ευρωπαϊκή οδηγία που αφορά στο ΦΠΑ για απόκτηση κατοικίας εφαρμόζεται λανθασμένα, η Κύπρος θα κληθεί να πληρώσει διαφυγόντα έσοδα από ίδιους πόρους, για κάλυψη της διαφοράς μεταξύ μειωμένου και κανονικού συντελεστή ΦΠΑ που γλίτωσαν οι επενδυτές.

Παράλληλα, είχε υποδείξει πως το τμήμα δεν εφαρμόζει την ευρωπαϊκή οδηγία αλλά, εφαρμόζει τον εθνικό νόμο στον οποίο αυτή έχει ενσωματωθεί, καλώντας τη Βουλή να θέσει προϋποθέσεις, εάν επιθυμεί να μην επωφελούνται του μειωμένου ΦΠΑ οι αγοραστές πολυτελών ακινήτων.

Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών υποστήριζε ότι το πλαίσιο βρίσκεται σε πλήρη συμμόρφωση με το ευρωπαϊκό κεκτημένο και διαφώνησε με τις προσπάθειες τροποποίησης της νομοθεσίας, επιμένοντας ότι ο νόμος εφαρμόζεται ορθά.

Μικρό καλάθι για πρόσθετα κριτήρια μειωμένου ΦΠΑ

Χθες ο υπουργός Οικονομικών παρουσιάστηκε έτοιμος να διαβουλευθεί με την ΕΕ για την εισαγωγή πρόσθετων κριτηρίων για την απόδοσης μειωμένου ΦΠΑ για παράδοση πρώτης κατοικίας, καθ’ υπόδειξη των κομμάτων, ωστόσο εξέφρασε επιφυλάξεις για τις πιθανότητες αποδοχής των εισηγήσεων από τις ευρωπαϊκές αρχές.

Οι εισηγήσεις αφορούν στην εισαγωγή μεταβατικής περιόδου, επέκταση του μέγιστου εμβαδού επί του οποίου θα επιβάλλεται μειωμένος ΦΠΑ 5% πέραν των 140 τ.μ. και τον καθορισμό οροφής στο κόστος των ακινήτων που θα επωφελούνται του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ.

Υπενθυμίζεται ότι το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, στο πλαίσιο συμμόρφωσης της εθνικής νομοθεσίας με την οδηγία για το ΦΠΑ, προνοεί επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 140 τ.μ. της κύριας κατοικίας η οποία θα έχει μέγιστο εμβαδό 200 τ.μ.

Ο κ. Πετρίδης εμφανίσθηκε διαλλακτικός ως προς τις τρεις εισηγήσεις των κοινοβουλευτικών κομμάτων, δηλώνοντας μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις ότι αντιπροσωπεύουν και τις δικές του θέσεις, ρίχνοντας όμως πάντα τη μπάλα στις Βρυξέλλες για την έγκριση τους.

Ο κ. Πετρίδης χαρακτήρισε πολύ «γενναιόδωρους» του βουλευτές που εισηγούνταν στα 200-250 τ.μ. δικαιώματος μειωμένου συντελεστή του 5%.

Δήλωσε περαιτέρω ότι «στις Βρυξέλλες θα γελάνε με την εισήγηση βουλευτών αλλά και του ΕΤΕΚ να διατηρηθεί γύρω στα 200 τ.μ. ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ για κοινωνικούς σκοπούς, καθώς η Κύπρος έρχεται δεύτερη στην Ευρώπη στο μέγεθος των ακινήτων που τυγχάνουν μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ». Σημείωσε ότι βάσει της επιστολής της Ευρωπαϊκής Επιτροπής το μέσο εμβαδόν κατοικίας στην Κύπρο είναι στα 140 τ.μ.

Όσον αφορά την εισήγηση για μεταβατική περίοδο, δήλωσε ότι θα πρέπει να είναι πρακτικά εφαρμόσιμη και να εποπτεύεται σωστά.

Ανάφερε επίσης ότι η Κύπρος έχει το δεύτερο πιο χαμηλό συντελεστή ΦΠΑ στην Ευρωπαϊκή Ένωση, δηλαδή 19% και είναι μια από τις εννέα χώρες που εφαρμόζει χαμηλότερο συντελεστή επωφελούμενη από τη σχετική οδηγία. Τόνισε μάλιστα ότι η Κύπρος εφαρμόζει το πιο χαμηλό συντελεστή από τις άλλες οχτώ χώρες, αναφέροντας ότι το Βέλγιο εφαρμόζει 12%, η Τσεχία 15%, η Γαλλία 10% και η Ιταλία 13%.

Κάλεσε τα μέλη της Επιτροπής σε κλίμα συναίνεσης να προσπαθήσουν να εξευρεθεί λύση η οποία θα τυγχάνει της έγκρισης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.

Λάθη στην αλληλογραφία με ΕΕ, βλέπει ο ΥΠΟΙΚ

Ο κ. Πετρίδης αναφέρθηκε και στην επίσημη αλληλογραφία με τον Ευρωπαίο Επίτροπο για την παράβαση, τονίζοντας ότι ο ευρωπαίος λειτουργός που επικοινώνησε με το τμήμα του εφόρου φορολογίας έκανε λάθος στη μετάφραση του κειμένου που του αποστάληκε από τις κυπριακές αρχές.

Λάθος καταλόγισε και στον τότε έφορο φορολογίας Γιάννη Τσαγκάρη, ο οποίος απάντησε στο ηλεκτρονικό μήνυμα, για το γεγονός ότι δεν αναφέρθηκε στην πρόνοια του 2016.

Από την πλευρά του ο γενικός διευθυντής του ΥΠΟΙΚ Γιώργος Παντελή, ανέφερε ότι ανταλλάχθηκαν μηνύματα για το νομικό πλαίσιο που διέπει το μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία και στάλθηκε η σχετική απάντηση από τον Έφορο Φορολογίας και συγκεκριμένα από την αρμόδια λειτουργό ΦΠΑ.

Πρόσθεσε ότι με τη σχετική πληροφόρηση που είχε τότε ενώπιον της η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θεώρησε ότι το νομικό πλαίσιο που διέπει το συγκεκριμένο ζήτημα είναι κατά παράβαση του ευρωπαϊκού κεκτημένου.

Ο κ. Παντελή δήλωσε ότι τα 200 τ.μ. είναι ένα εμβαδόν που θα αποκλίνει από τις ευρωπαϊκές στατιστικές για παραχώρηση κοινωνικών κριτηρίων.