Έτσι θα βγαίνουν στο εξής τα κοτσιάνια

Πηγή: philenews.com

Απευθείας στην τράπεζα και όχι στον πωλητή θα καταβάλλει ο αγοραστής το τίμημα της πώλησης ενός ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, θα εξοφλείται ο δανεισμός που έχει ο πωλητής στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και αυτόματα θα αφαιρούνται τα εμπράγματα βάρη από το ακίνητο και θα μεταβιβάζεται χωρίς πρόβλημα στον αγοραστή, μετά την ολοκλήρωση της πληρωμής. Μέσω της νέας ρύθμισης, το Υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι θα μπει τέλος στη δημιουργία νέων εγκλωβισμένων αγοραστών ακινήτων.

Με αφορμή τη σημερινή συζήτηση στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Νομικών του νομοσχεδίου με το οποίο δημιουργείται μηχανισμός διαφύλαξης των συμφερόντων των αγοραστών ακίνητης περιουσίας, προστασίας τους έναντι υποχρεώσεων του πωλητή σε τράπεζες και εκμηδένισης των καθυστερήσεων στη μεταβίβαση των τίτλων ιδιοκτησίας, το Υπουργείο Οικονομικών προώθησε στη Βουλή διευκρινίσεις.

Με το νομοσχέδιο, σύμφωνα με το αρμόδιο υπουργείο, διασφαλίζεται η μεταβίβαση του ακινήτου προς όφελος του αγοραστή, νοουμένου ότι ο αγοραστής εκπληρώσει πλήρως τις συμβατικές του υποχρεώσεις προς τον πωλητή, με βάση το πωλητήριο έγγραφο. Σε περίπτωση που η τράπεζα, παρά την πλήρη καταβολή του τιμήματος πώλησης από τον αγοραστή, δεν απαλλάξει το ακίνητο από την υποθήκη, τότε ο διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου, με βεβαίωση Τύπου Β που εκδίδει η τράπεζα με την εξόφληση, απαλλάσσει το ακίνητο και το μεταβιβάζει ελεύθερο από εμπράγματα βάρη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ακίνητα: Τι μηνύματα στέλνουν οι τιμές της αγοράς

Η καινοτομία της νομοθεσίας

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, η μεγάλη καινοτομία της νομοθεσίας είναι ότι το τίμημα πώλησης καταβάλλεται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του έργου του πωλητή, με τη σύμφωνη γνώμη όλων των εμπλεκομένων μερών, δηλαδή τράπεζας, πωλητή και αγοραστή (βεβαίωση Τύπος Α) και ότι με την πλήρη καταβολή του τιμήματος πώλησης από τον αγοραστή, το ακίνητο θα μεταβιβάζεται ελεύθερο παντός εμπράγματου βάρους επ’ ονόματι του αγοραστή. Επιπρόσθετα, ο αγοραστής γνωρίζει, κατά την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου, για τα εμπράγματα βάρη που τυχόν επιβαρύνουν το ακίνητο. Πάντως, δεν θα υπάρχει αναδρομικότητα και η νέα ρύθμιση θα ισχύει για τις πράξεις πώλησης των ακινήτων που θα πραγματοποιηθούν από την ημέρα έγκρισης και δημοσίευσης της νομοθεσίας στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας. Οι υφιστάμενοι αγοραστές ακινήτων θα καλύπτονται από νομικό πλαίσιο που είναι σε εφαρμογή από το 2015 και εντεύθεν.

Δεν συμφωνούν οι ντιβέλοπερς

Παρά τις διευκρινίσεις του ΥΠΟΙΚ, ο Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης εξακολουθεί να έχει επιφυλάξεις και να διαφωνεί με το νομοσχέδιο. Με υπόμνημά του στη Βουλή, υποστηρίζει πως με το νομοσχέδιο δεν προστατεύεται ο αγοραστής αλλά, όπως σημειώνει, μένει ξεκρέμαστος. Προειδοποιεί πως θα πληγεί η κυπριακή αγορά ακινήτων, καθώς οι ξένοι αγοραστές ακινήτων θα στραφούν σε χώρες στις οποίες είναι εξ αρχής εξασφαλισμένη η επένδυση τους. Παράλληλα, εισηγούνται να συμφωνείται μαζί με την έκδοση της άδειας οικοδομής, μεταξύ τράπεζας και οφειλέτη (πωλητή), το ποσοστό που θα δεσμεύεται από τον ενυπόθηκο δανειστή από κάθε πώληση και το ποσό μετά την αφαίρεση του ΦΠΑ να μην υπερβαίνει το μερίδιο του διαμερίσματος στη γη, πλέον 20%, για να καλύπτονται τυχόν απρόβλεπτα τόκοι/έξοδα. Επίσης, ζητούν όπως ο πωλητής να έχει δικαίωμα να εισπράξει το οποιοδήποτε υπόλοιπο του τιμήματος, ώστε να μπορεί να χρηματοδοτήσει το υπόλοιπο έργο αλλά και μερικώς τις λειτουργικές του ανάγκες.