Τρελά ενοίκια €13.000 συν αέρα ζητούν στο Μακένζι

Πηγή: philenews.com

Μέχρι και €13.000-€14.000 τον μήνα ζητούσαν διαχειριστές υποστατικών στην παραλία Μακένζι για να τα νοικιάσουν τη στιγμή που κατέβαλαν μηδαμινό ενοίκιο στον Δήμο Λάρνακας ή και στο κράτος, κάτι το οποίο συνιστά λεηλασία των συγκεκριμένων περιουσιών εις βάρος του δημοσίου, των προσφύγων αλλά και των ιδιοκτητών. Διαχειριστές χώρων στο Μακένζι, πέραν του ενοικίου που κυμαινόταν μεταξύ 150.000-€170.000 τον χρόνο, ζητούσαν και αέρα αρκετές χιλιάδες ευρώ για να τα παραχωρήσουν και εννοείται πως όλα αυτά ήταν αφορολόγητα.

Τη πιο πάνω ακαταστασία επιχειρεί να ρυθμίσει ο Κηδεμόνας Τουρκοκυπριακών Περιουσιών, δηλαδή ο υπουργός Εσωτερικών, μέσω της Υπηρεσίας Διαχείρισης Τ/κ Περιουσιών και η διαδικασία αναμένεται να δρομολογηθεί εντός του καλοκαιριού, αφού ολοκληρωθεί η υπό εξέλιξη μελέτη των νομικών πτυχών από τη Νομική Υπηρεσία και αφού ετοιμαστούν τα συμβόλαια που θα προταθούν προς υπογραφή.

Αξίζει να σημειωθεί, πως όπως πληροφορείται ο «Φ», σύμφωνα με παλαιότερη εκτίμηση, το αγοραίο ενοίκιο των υποστατικών στην περιοχή κυμαίνεται στις €80.000 ετησίως ή €6.000-€7.000 μηνιαίως. Αν και κάποιοι από τους διαχειριστές προφανώς θα εξακολουθήσουν να κάνουν πράξεις «κάτω από το τραπέζι», έχει να επωφεληθεί και το δημόσιο το οποίο επί σειρά ετών εισέπραττε πενταροδεκάρες τη στιγμή που κάποιοι από τους διαχειριστές θησαύριζαν.

Σύμφωνα με πληροφορίες, προσωπική εικόνα για τα ενοίκια που ζητούνται στην περιοχή έχει και ο ίδιος ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, ενώπιον του οποίου είχαν φτάσει κάποιες από τις προσφορές.

Όσον αφορά τα προηγούμενα συμβόλαια, είχαν υπογραφεί το 1987 και ήταν διάρκειας 33 χρόνων, οπόταν τερματίστηκαν εντός του 2021 και έκτοτε ουσιαστικά οι διαχειριστές παραμένουν μετέωροι, γι’ αυτό εκτιμάται ότι θα επιδιώξουν να καταλήξουν σε νέα συμφωνία με τον Κηδεμόνα, όσο και αν η εκκρεμότητα που ίσχυε για χρόνια τους βόλευε.

Όπως μας υπεδείχθη, η αντιμετώπιση των διαχειριστών από το κράτος δεν θα είναι ενιαία, δεδομένου ότι αυτοί χωρίζονται σε περίπου επτά κατηγορίες, περιλαμβανομένων των προσφύγων στους οποίους παραχωρήθηκαν οικόπεδα στην περιοχή για να δραστηριοποιηθούν επαγγελματικά, μέχρι και μη πρόσφυγες ή και εταιρείες που τα ανέλαβαν στην πορεία είτε με υπενοικίαση είτε αγοράζοντας το δικαίωμα χρήσης κ.ο.κ. Έτσι, αν κάποιος πήρε ένα από τα οικόπεδα που παραχωρήθηκαν για επαναδραστηριοποίηση και έκτισε ένα μικρό εστιατόριο το οποίο εξακολουθεί να λειτουργεί μέχρι και σήμερα, θα τύχει διαφορετικής αντιμετώπισης από μια εταιρεία η οποία νοίκιασε ένα από τα υποστατικά στη συνέχεια. Όπως πληροφορείται ο «Φ», από τους αρχικούς πρόσφυγες διαχειριστές εξακολουθούν να τα αξιοποιούν οι τέσσερις, οπόταν το ενοίκιο δεν θα αυξηθεί στο πολλαπλάσιο, όπως θα ισχύσει για άλλες περιπτώσεις. Στους αρχικούς ενοικιαστές η αύξηση το ενοικίου θα επιβληθεί σταδιακά.

Στο ενοίκιο θα ληφθούν υπόψιν και οι επεκτάσεις οι οποίες οδήγησαν στην αύξηση του αρχικού εμβαδού των υποστατικών, οπόταν στην περίπτωση αυτή, θα αυξηθεί ανάλογα και το ενοίκιο. Βεβαίως, εννοείται, πως οι επεκτάσεις θα παραμείνουν και θα συνυπολογιστούν, αν δεν παραβιάζουν τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Στους διαχειριστές θα δοθεί χρόνος 12-18 μήνες να υποβάλουν σχέδια με βάση την υφιστάμενη κατάσταση, ώστε να εγκριθούν, νοουμένου ότι πληρούνται τα πολεοδομικά κριτήρια. Σε διαφορετική περίπτωση, αναμένεται να κινηθούν διαδικασίες για κατεδάφιση κάποιων προσθηκών.

Η καλύτερη λύση και ίσως και η πιο συμφέρουσα για το δημόσιο, θα ήταν να προκηρυχθούν προσφορές και όποιος πληρώσει περισσότερα, να αναλάβει τη διαχείριση, αλλά επειδή κάποιοι επένδυσαν χρήματα (από δεκάδες μέχρι και εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ) η λύση των προσφορών δεν θεωρείται από εμπλεκομένους ότι θα λειτουργήσει. Πάντως, ο Γενικός Ελεγκτής ήγειρε κατ’ επανάληψη το θέμα των προσφορών για κρατική περιουσία ή για περιουσία η οποία τυγχάνει διαχείρισης από το κράτος.

Όσοι διαχειριστές επένδυσαν, ίσως πάρουν χρόνο για να αποσβέσουν την επένδυση.

Ένα ζήτημα το οποίο θα πρέπει να λυθεί για να υπογραφούν νέες συμβάσεις είναι να έχουν αποπληρωθεί όλες οι οφειλές των διαχειριστών και να ρυθμιστούν πιθανά δικαστικά διατάγματα που εκκρεμούν. Όσοι δεν ρυθμίσουν τις εκκρεμότητες τους θα εκδιωχθούν.

Όπως είχε υποδείξει σε έκθεσή της η Ελεγκτική Υπηρεσία, οι πλείστοι από τους αρχικούς μισθωτές, οι οποίοι δανειοδοτήθηκαν από το Ταμείο Δημοσίων Δανείων, με μεγάλα ποσά για την ανέγερση των εστιατορίων τους, δεν εξόφλησαν τα οφειλόμενα χρέη τους και οποιαδήποτε διατάγματα εκδόθηκαν από τα αρμόδια Δικαστήρια εναντίον των οφειλετών, παρέμειναν ανεκτέλεστα.

Στα συμβόλαια αναμένεται να εμπλακεί και το Κτηματολόγιο και η Νομική Υπηρεσία. Όσον αφορά τη διάρκεια τους, δεν αποκλείεται να περιοριστεί από 33 χρόνια που ήταν, σε περίπου δέκα.

Όσον αφορά την κατάσταση που επικρατούσε για πολλά χρόνια, σε έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας καταγράφονταν και τα ακόλουθα:

>> Τα κέντρα αναψυχής υπενοικιάστηκαν ή πωλήθηκαν από τους αρχικούς πρόσφυγες μισθωτές σε άλλα πρόσωπα (φυσικά ή νομικά), σε ορισμένες περιπτώσεις σε μη πρόσφυγες, σε αντίθεση με τις πρόνοιες της σχετικής νομοθεσίας.

>> Στις συμβάσεις που είχαν υπογραφεί δεν περιλήφθηκε πρόνοια που να διασφαλίζει την αποπληρωμή των οφειλών στο Ταμείο Δημοσίων Δανείων με αποτέλεσμα να εξακολουθούν να οφείλονται τεράστια ποσά από τους αρχικούς μισθωτές των κέντρων αναψυχής, με ορισμένους από αυτούς να μην έχουν προβεί σε οποιαδήποτε πληρωμή από την ημερομηνία λήψης του δανείου.

>> Δεν φαίνεται να δηλώνονται όλα τα εισοδήματα (κύκλος εργασιών) που σχετίζονται με τα κέντρα αναψυχής στο Τμήμα Φορολογίας.

> Οι συντελεστές δόμησης και κάλυψης, καθώς επίσης και το ύψος ορισμένων κέντρων αναψυχής δεν συμφωνούν με το Τοπικό Σχέδιο Λάρνακας.

Τα μισά υπενοικιάστηκαν

Σε έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας αναφέρεται, πως η γη στην οποία κτίστηκαν τα υποστατικά στο Μακένζι ανήκει στο ΕΦΚΑΦ και είχε διαχωριστεί, με δαπάνες του κράτους σε 17 οικόπεδα, 14 από τα οποία παραχωρήθηκαν από τον Δήμο Λάρνακας σε δικαιούχους εκτοπισθέντες, οι οποίοι κατά το 1987 ανέγειραν, βάσει σχεδίων του Τμήματος Πολεοδομίας, κέντρα αναψυχής, με δικά τους έξοδα καθώς και από δάνεια που τους παραχωρήθηκαν από το Ταμείο Δημοσίων Δανείων. Οι αρχικές συμβάσεις μίσθωσης υπογράφτηκαν την 1/1/1987, (δηλαδή πριν από τη θέσπιση του περί Τ/κ Περιουσιών και άλλα θέματα Νόμου 139/91) μεταξύ των αρχικών μισθωτών και του Δήμου Λάρνακας, ο οποίος αναφερόταν ως «κάτοχος δικαιούμενος εις κατοχή» για περίοδο 33 χρόνων, με δικαίωμα ανανέωσης για επιπλέον 10 χρόνια και με όρο την απαγόρευση υπενοικίασης τους.

Σύμφωνα πάντα με τον Γενικό Ελεγκτή, επτά από τους αρχικούς μισθωτές των 14 κέντρων αναψυχής, έχουν υπενοικιάσει τα υποστατικά αυθαίρετα και κατά παράβαση των όρων της σύμβασής τους με τον Δήμο Λάρνακας, σε τρίτα μη δικαιούχα πρόσωπα, εισπράττοντας κάθε μήνα ποσά σημαντικά μεγαλύτερα του ενοικίου που όφειλαν να καταβάλλουν στον Δήμο Λάρνακας.

Ο Ελεγκτής σημειώνει επίσης, πως αριθμός από τους τελικούς διαχειριστές/ χρήστες των 14 κέντρων αναψυχής και των 3 άδειων οικοπέδων, δεν είναι πρόσφυγες, σε αντίθεση με τη σχετική νομοθεσία.

ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ

Από τα «θα» στα έργα

Δυστυχώς, δεν πρόκειται για ανέκδοτο. Σε κάποιους δόθηκε γη σε τ/κ γη για να επαναδραστηριοποιηθούν και επιπλέον παραχωρήθηκαν και δάνεια. Κάποιοι ουδέποτε αποπλήρωσαν τα δάνεια, ενώ στην πορεία υπενοικίασαν τα υποστατικά που έκτισαν εισπράττοντας και «αέρα». 

Στο παρελθόν λέχθηκε ότι θα υπογραφούν νέα συμβόλαια, θα επιβληθεί τάξη, θα εισπράττει και το κράτος και πολλά άλλα «θα».

Όμως, για διάφορους λόγους τα «θα» δεν έγιναν πράξη, παρ’ όλον ότι υπήρχαν καλές προθέσεις. Φαίνεται πως ήρθε η ώρα να επιβληθεί τάξη και να εισπράττει και το κράτος μέρος των εκατοντάδων χιλιάδων που διακινούνται στην περιοχή Μακένζι από τη λειτουργία των παραλιακών υποστατικών. Οψόμεθα.